Стать хозяином собственного домика, стоящего на живописном берегу, в окружении роскошного сада и плодородного земельного участка, на котором могут быть выращены овощи и фрукты, мечтают многие. Помимо этого, современный человек, уставший от шума мегаполисов, все более стремится иметь загородный коттедж, который станет для него наиболее комфортным жильем. С чего начать строительство дома, и каковы основные этапы проведения работ по его возведению?
Приобретение участка
С чего начать строительство дома? С приобретения участка, на котором он будет стоять, и с юридического оформления сделки. Где будет располагаться эта земля и какова будет ее площадь, во многом зависит от финансовой возможности будущего хозяина. Но в любом случае, приобретая участок, понадобится выбрать вариант в непосредственной близости от жилых поселков и дорог, а также чтобы впоследствии можно было разместить на нем все планируемые строения. Для этого существует определенный критерий. Соотношение площади участка к площади дома рекомендуется соблюсти в пропорции 10 к 1. Следует иметь в виду, что слишком большой участок потребует выделения времени и сил для ухода, а маленький не позволит в будущем при желании провести работы по расширению существующего строения.
Проект
После приобретения участка можно приступать ко второму этапу строительства. Он предусматривает подготовку проекта. Как построить хороший дом? Для этого рекомендуется приобрести у строительной компании или рассмотреть уже готовый проект. При наличии финансов можно обратиться к специалисту для разработки индивидуального решения.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, а также планировкой участка, не рекомендуется. Человеку, не имеющему в этом деле опыта, вряд ли получится не допустить ошибки, исправить которые будет невозможно после закладки фундамента и возведения стен. Помимо этого, вносимые в проект непосредственно на участке корректировки неизбежно повлекут за собой увеличение времени на выполнение работ и расходов.
Какой домик лучше всего построить? Тот, который будет полностью соответствовать условиям жизни будущих хозяев. Именно поэтому, выбирая для себя готовый или разрабатывая индивидуальный проект, застройщикам необходимо точно знать:
- сколько они хотят иметь комнат;
- будет дом одно- или двухэтажным;
- какое количество людей собирается жить в нем постоянно;
- что будет находиться в комнатах;
- какой площади они будут;
- сколько денег выделяется на строительство.
Если будущие хозяева любят часто принимать гостей, то им следует предусмотреть просторную гостиную.
Тому, к кому периодически приезжают родственники, рекомендуется выделить для них отдельную комнату.
Уже на этапе проектирования следует определиться с материалами, которые понадобятся для строительства, с формой здания и крыши, а также с наличием дополнительных сооружений.
Смета
Один из самых основных вопросов, возникающих перед будущими хозяевами, заключается в финансировании проекта. Решить его необходимо еще до начала строительства. Ведь от финансовых возможностей будет зависеть выбор материалов для строительства дома, а также его размеры. Стоит иметь в виду, что цена одного квадратного метра большого здания будет ниже, чем того, который имеет небольшую площадь.
Определить конкретную сумму финансирования позволит составление сметы на строительство дома.
Существуют определенные факторы, оказывающие влияние на стоимость работ. Их обязательно нужно учитывать будущим хозяевам при планировании бюджета. Увеличить размер конечной суммы по смете на строительство дома может следующее:
- Работа над индивидуальным проектом.
- Наличие лоджий, балконов и подвала.
- Большое количество комнат и подсобных помещений.
- Высокие потолки.
- Декоративные элементы фасада и его сложная форма с выступами.
Какой дом построить, чтобы максимально снизить его стоимость? Сделать это позволит:
- большое количество окон;
- квадратная или прямоугольная конструкция здания, стены которого не имеют выступов и декора;
- обустройство вместо второго этажа мансарды;
- минимальное число внутренних стен.
Для правильного составления сметы понадобится учесть все этапы возведения дома и объем необходимых для их прохождения работ и материалов. Так, на подготовительном этапе (при условии уже имеющегося участка) нужно составить проект. Снизить затраты можно если приобрести его уже готовым.
Нулевой этап, представляющий собой рытье котлована и устройство фундамента, составит 15-30% от стоимости всего здания. Все будет зависеть от типа основания. Следующим шагом является возведение коробки, то есть внутренних и внешних стен сооружения, а также монтаж крыши. От общей сметы строительства такие работы составят 35%.
Установить в доме двери и утеплить его стены немного дешевле. Затраты на эти работы составят 15% от сметы. Такого же объема финансирования потребуют инженерные работы по проведению и подключению коммуникаций, установке приборов и оборудования, монтажу отопления, электропроводки и т. д.
Следующий этап – отделочные работы. На них понадобится выделить примерно 20% от общей суммы по смете. Но здесь многое будет зависеть от используемых материалов.
Как самому построить дом, чтобы каждая его комната радовала хозяев своим красивым современным интерьером? После выполнения работ по утеплению наружных стен можно особенно не торопиться с внутренней отделкой. В большинстве случаев такие работы выполняются по мере возможности, после того как хозяева накопят достаточно денег для приобретения тех материалов, которые они хотели бы использовать для своего жилья.
Согласование
Перед началом проведения работ необходимо получить разрешение на строительство частного дома от органов местного самоуправления. Наличие такого документа позволит избежать проблем с законом. Ведь при отсутствии согласования может быть принято решение о сносе здания.
Как получить разрешение на строительство частного дома? Для этого понадобится подготовить пакет документов. В него входит:
- паспорт;
- заявление на имя начальника администрации, на территории которой будут проводиться строительные работы;
- копия проекта дома;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Стоит иметь в виду, что такой пакет документов для каждого региона РФ может иметь некоторые отличия. Именно поэтому до его составления необходимо уточнить список необходимых бумаг в администрации своего города.
Понадобится также получить акт обследования участка. Сделают это специалисты отдела геонадзора. В том случае, когда проведение работ планируется вести на участке, ранее принадлежавшем другим людям, необходимо предоставить его план и документы на землю. Согласовать проект застройки нужно с пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекцией.
После получения разрешения следует пойти в комитет по архитектуре. Его специалисты на основании согласованного плана выдадут строительный паспорт объекта.
Выбор материала для стен
Какой домик лучше всего построить? Для того чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант, понадобится определиться с материалом его стен. Именно от них будет зависеть внешний вид здания, его надежность и стоимость, а также срок эксплуатации.
Выбирая материалы для строительства дома, рекомендуется учесть некоторые факторы. Среди них:
- Продолжительность проживания. Какой домик можно эксплуатировать на протяжении всего года? Тот, материалы для стен которого будут иметь хорошую теплоизоляцию и высокие прочностные характеристики. Хозяевам, планирующим жить в здании только в теплый сезон, предлагается приобрести готовые дачные домики, выполненные по каркасной технологии из СИП-панелей или дерева. Построить такое сооружение не составит труда и самостоятельно.
- Финансовые возможности. Используемые для стен дома материалы имеют отличия не только по техническим характеристикам. Разнятся они и по своей стоимости. Дорогими материалами являются камень и кирпич. Несколько дешевле дома, возведенные из ячеистых бетонов.
- Вес здания. Строительство домов из кирпича или камня потребует сооружения капитального фундамента. Это значительно увеличит размер финансирования. Выполняя стены из пено- или газобетона, можно выполнить сравнительно недорогой неуглубленный ленточный фундамент. Окажет влияние на общий вес строения и материал кровли.
- Быстрота и удобство возведения. Стены из кирпича потребуют тщательной кладки. Намного быстрее можно будет возвести их из пено- и газобетонных блоков, которые имеют большие размеры и низкий вес. Строительство домов из бревна благодаря используемой технологии «шип-паз» осуществляется также сравнительно быстро. Самой высокой скоростью возведения отличается монолитное строительство. Для него понадобится собрать опалубку по высоте стен и залить в нее бетон.
- Экологичность. По этому показателю первенство держит деревянный дом. Построить его можно из оцилиндрованного или профилированного бруса. Деревянные стены, обработанные специальными химическими средствами от вредителей, грибка, плесени и гниения, способны простоять долгие годы. Однако стоит иметь в виду, что такое строительство является недешевым. Сколько будет стоить построить одноэтажный дом из бруса? В среднем это обойдется в 400-500 тыс. руб. Значительно меньших затрат потребует каркасный дом. Однако имейте в виду, что срок эксплуатации не такой длительный.
Тому, кто планирует возвести на участке дачный или садовый домик, свое внимание при выборе материала все же рекомендуется остановить на древесине. Такие сооружения имеют множество положительных характеристик. Прежде всего, они легкие. Небольшой вес позволяет возводить их на надежных и недорогих фундаментах, а также на рыхлых почвах, на которых строительство блочного или кирпичного дома просто недопустимо.
Помимо этого, древесина является пористым материалом, пропускающим воздух. Именно поэтому в таком доме легче дышится. Также садовый домик из древесины прекрасно сохранит тепло, в отличие от кирпичных зданий, да и стоить он будет меньше. А вот отдыхать в нем будет ничуть не хуже, чем в сооружениях из других материалов. Помимо этого, деревянный садовый домик не сложно разобрать и переместить при необходимости на другое место и даже перевезти на другой участок.
Покупка строительных материалов
В зависимости от того, какой домик решат построить будущие хозяева, должно быть приобретено все то, что позволит возвести коробку. Покупка материалов является довольно ответственным шагом. При правильном его проведении можно хорошо сэкономить, снизив конечную стоимость работ.
Перед приобретением всего необходимого понадобится исследовать рынок своего региона и собрать информацию о качестве и ценах предлагаемых на нем строительных материалов. Лучше всего покупать их у известных производителей. Однако дешевле предлагаются материалы менее раскрученных марок, которые ничем не будут уступать по качеству.
Приобретая крупную партию товара, стоит поторговаться с продавцами. Они могут предоставить скидку, бесплатную доставку и разгрузку, а также рассрочку платежа. Дополнительно рекомендуется обговорить и условия возврата материалов. Эта информация пригодится на тот случай, когда часть из них окажется лишней.
Подготовка участка
Как построить дом своими руками? Начать работы по его возведению понадобится с разбивки участка. На нем важно выделить все необходимые зоны, а именно жилую, для отдыха, а также для сада. Заранее нужно наметить, где будут пролегать дорожки, располагаться клумбы и стоянка для автомобиля.
Участок понадобится очистить от пней и кустарников. Выделить на нем нужно и место, где будут храниться стройматериалы. Желательно чтобы лежали они под навесом.
После этого можно приступать к земляным работам. С их помощью роют скважину, котлован или траншеи под фундамент, прокладывают дренажную, очистительную систему и подземные коммуникации.
Сооружаем основу дома
Как построить дом своими руками? Для того чтобы он был надежным и крепким, необходимо правильно соорудить фундамент. Прежде всего, на участке понадобится выровнять для него место. Как правило, такие работы проводятся со срезанием плодородного слоя почвы, который перемещается в те места, где расположены грядки. Какой понадобится соорудить тип фундамента? Это будет зависеть от различных факторов. Среди них свойства почвы и глубина расположения грунтовых вод, наличие или отсутствие подвала, а также предполагаемый общий вес строения.
В том случае, когда будущие хозяева планируют возвести небольшой одноэтажный дом, а на их участке находятся твердые почвы, самым оптимальным вариантом при выборе фундамента станет ленточный или столбчатый тип. В некоторых случаях невозможно обойтись без монолитной основы. Она станет обязательным условием при возведении дома на плывущих почвах. Конечно, монолитный фундамент будет стоить недешево. Тем не менее он позволит несколько сэкономить на строительстве, так как станет полом первого этажа.
При возведении дома своими руками стоит помнить о том, что чем тяжелее будет сооружение, тем прочнее и надежнее должна быть его основа. Неправильно рассчитанная нагрузка станет причиной возникновения трещин на стенах и разрушения здания.
Исходя из того, какой тип фундамента будет выбран для дома, понадобится вырыть либо котлован, либо траншеи. После этого рекомендуется сразу же проводить следующий этап работ. Если стены траншеи оставить на длительное время, то они начнут осыпаться. Это затруднит выполнение необходимых работ по сооружению фундамента.
Как возводить основание дома? Для этого на дно траншеи необходимо выложить подушку из песка, гравия или щебня. Ее толщина должна составить примерно 20 см. Подготовленные слои тщательно утрамбовываются. После этого непосредственно в траншее монтируют деревянную опалубку. В нее и следует залить бетонный раствор.
Для того чтобы увеличить прочность фундамента, в его конструкцию рекомендуется вставить арматурные пруты. Далее основе дома необходимо дать время для набора прочности. Как правило, этот период составляет 1-2 месяца. Самым идеальным вариантом станет тот, когда на фундамент не будет оказываться никакая нагрузка в течение года.
Возведение стен
Приступать к дальнейшим работам можно будет только тогда, когда фундамент окончательно наберется прочности. Последующие шаги представляют собой возведение стен жилища. Прежде всего, на фундамент укладывается гидроизоляция. Это позволит в дальнейшем исключить проникновение в помещения влаги.
При необходимости на стенах здания выполняют тепло-, паро- и звукоизоляцию. Такие работы проводят с их внешней стороны, что позволит не уменьшить полезную площадь комнат жилища. При выполнении наружных стен одновременно обустраивают межкомнатные перегородки, предусмотренные проектом. Далее выполняются работы по укладке перекрытий.
Кровля
После возведения стен можно приступать к следующему этапу. Он представляет собой устройство крыши. В первую очередь предстоит выполнить монтаж стропил. На них выкладывается обрешетка. После этого следуют работы по паро-, гидро- и теплоизоляции кровли. На завершающем этапе поверх обрешетки крепят кровельный материал.
Крыша является важным элементом любого строения. Она не только защищает от механических повреждений и непогоды. Одна из ее немаловажных функций – служить украшением дома. А это в большей степени зависит от выбранного при проектировании материала.
Сооружают крышу из натуральной черепицы, металлочерепицы, ондулина, шифера. Использоваться могут и мягкие кровельные материалы.
На каком из них остановить свой выбор? Во многом это будет зависеть от имеющегося бюджета и типа фундамента. Например, легкое основание не сможет выдержать кровлю из глиняной черепицы из-за ее большой тяжести.
Отделочные работы
Итак, коробка дома готова. Какие работы понадобится проводить дальше? На следующем этапе заполняют проемы, вставляя в них двери и окна. После этого можно приступать к отделочным работам как фасада, так и внутренних помещений.
Какой для этого приобрести материал? Во многом это будет зависеть от финансовых возможностей и вкусов будущих хозяев. Конечно, лучшим вариантом станет использование натуральных материалов. Однако все они довольно дорогие. Именно поэтому самым популярным на сегодняшний день решением является применение современных отделочных материалов, являющихся аналогами натуральных. Они и дешевле, и так же экологически безопасны.
Проведение работ на этом этапе включает в свой перечень отделку стен и потолка, а также устройство пола и укладку на него покрытия. Одновременно с этим следует проводить в здание инженерные коммуникации и подключать его к ним, что потребует установки необходимого оборудования. На следующем этапе работа всех систем подлежит проверке. После завершения строительства дома, в его комнатах устанавливают мебель и выполняют внутреннее благоустройство здания.
Но и это еще не все. Любое здание подлежит сдаче в эксплуатацию. Для выполнения такой процедуры хозяева дома должны обратиться в администрацию, на территории которой находится их жилище, с просьбой о создании комиссии, в которую должны войти представители контролирующих органов. Она и должна провести обследование дома и принять его в эксплуатацию. Подписанный такой комиссией акт является основанием для получения свидетельства о праве собственности.
