В среднем по России срок окупаемости квартиры в новостройке составляет 20,8 года, а на вторичном рынке — 17,9 года
Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек в городах России с населением более 300 тыс. жителей по итогам декабря 2023 года составляет 6,82 млн руб. При средней арендной ставке по стране в 27,3 тыс. руб. срок окупаемости вложенных средств составляет 20,8 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Мира квартир». В расчетах не учитываются амортизация, эксплуатационные расходы и периоды простоя.
На вторичном рынке средняя стоимость объекта зафиксирована на отметке 5,88 млн руб. При средней ставке аренды в 27,3 тыс. руб. срок окупаемости готового жилья немного меньше, чем на первичном рынке, — 17,9 года.
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, по сравнению с исследованием годичной давности, доходность квартир как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилась на 0,1 п.п., а срок окупаемости немного сократился. Эксперт объясняет это тем, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир.
Первое место в рейтинге городов с самой быстрой окупаемостью квартир на первичном рынке занимает Магнитогорск. Средняя стоимость лота здесь составляет 3,51 млн руб., средняя арендная ставка — 21,8 тыс. руб. Таким образом, при доходности 7,5% годовых деньги, вложенные в приобретение квартиры, вернутся через 13,4 года.
Второе место занимает Якутск, где квартира на рынке новостроек стоит 8,43 млн руб., ежемесячная аренда составляет 51 тыс. руб., доходность — 7,3%, а срок окупаемости — 13,8 года. На третьей позиции — Грозный, где средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 5,28 млн руб., арендная ставка — 31 тыс. руб., доходность — 7%, что приводит к окупаемости за 14,2 года.
Четвертое место в рейтинге досталось Улан-Удэ со средней стоимостью квартиры в новостройке 6,22 млн руб., ставкой аренды 33,7 тыс. руб., доходностью 6,5% и окупаемостью в срок 15,4 года. Замыкает первую пятерку Махачкала, где квартиру можно окупить за 16,2 года. Средняя стоимость лота в городе составляет 5,95 млн руб., арендная ставка — 30,5 тыс. руб., а доходность — 6,2%.
В Москве срок окупаемости квартиры в новостройке составляет 27,8 года при средней стоимости лота 19,3 млн руб., арендной ставке 58,1 тыс. руб. и доходности 3,6%.
Первое место по окупаемости квартиры на вторичном рынке занимает Астрахань. Средняя стоимость лота в этом городе составляет 4,43 млн руб., средняя ставка аренды — 32,1 тыс. руб., доходность — 8,7%, а срок окупаемости 11,5 года.
На второй позиции — Якутск, где при арендной ставке 51 тыс. руб. средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 7,32 млн руб., доходность — 8,4%, а срок окупаемости — 12 лет. Третье место досталось Мурманску, где доходность квартиры на вторичном рынке составляет 7,7%, а срок окупаемости — 13 лет. Средняя ставка аренды в городе составляет 35,1 тыс. руб., а средняя стоимость лота — 5,47 млн руб.
На четвертом месте — Грозный, где при арендной ставке 31 тыс. руб., квартира на рынке готового жилья стоит 5,13 млн руб., доходность от аренды — 7,2%, а срок окупаемости — 13,8 года. Замыкает первую пятерку Нижний Тагил, где средняя стоимость лота на вторичном рынке зафиксирована на отметке 3,18 млн руб., средняя стоимость аренды — 18,8 тыс. руб., доходность — 7,1%, а срок окупаемости — 14 лет.
В Москве срок окупаемости квартиры на вторичном рынке составляет 26,2 года при средней стоимости лота 18,2 млн руб., арендной ставке 58,1 тыс. руб. и доходности 3,8%.
Доходность и окупаемость квартир в городах России
| Город | Средняя ставка аренды, руб. в месяц | Средняя стоимость лота, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|
| Топ-5 городов с самой быстрой окупаемостью квартир в новостройках | ||||
| Магнитогорск | 21 855 | 3 515 191 | 7,5% | 13,4 |
| Якутск | 51 023 | 8 435 393 | 7,3% | 13,8 |
| Грозный | 31 000 | 5 284 194 | 7% | 14,2 |
| Улан-Удэ | 33 714 | 6 222 813 | 6,5% | 15,4 |
| Махачкала | 30 547 | 5 955 190 | 6,2% | 16,2 |
| Топ-5 городов с самой быстрой окупаемостью квартир на вторичном рынке | ||||
| Астрахань | 32 132 | 4 434 568 | 8,7% | 11,5 |
| Якутск | 51 023 | 7 323 405 | 8,4% | 12 |
| Мурманск | 35 164 | 5 470 842 | 7,7% | 13 |
| Грозный | 31 000 | 5 134 675 | 7,2% | 13,8 |
| Нижний Тагил | 18 895 | 3 185 261 | 7,1% | 14 |
Данные: «Мир квартир»
По данным «Мира квартир», в ноябре прошлого года средние ставки на аренду однокомнатных квартир выросли в 62 российских городах. Аренда двушек за тот же период подорожала в 58 городах, трехкомнатных квартир — в 41 городе. Первое место по подорожанию арендного жилья занял Череповец.
Читайте также: