Строительство дома начинается с выбора места, где он будет располагаться, а вовсе не с возведения фундамента. Вроде несложно найти свободный участок, но загвоздка кроется в его расположении по отношению к линиям коммуникаций, инфраструктуре, водоемов, обслуживания муниципальными службами.
Дешевый участок – благо?
В основном ориентируемся на свои финансовые возможности. Однако учтите, что земля, расположенная в удачном районе, стоит немало. Вот если наоборот – участок хороший, а цена небольшая – тут кроется подвох! Проверьте, в порядке все с юридической стороны? Иногда понижение цены объясняется текущими юридическими недоработками, с которыми вам придется столкнуться вместо прежних хозяев.
Размер имеет значение!
Продумайте, какого размера вам потребуется участок. Обычно выбор земельного участка под строительство имеет соотношение постройки к земле один на десять. С очень большим участком много проводить работ по отделке, озеленению. Маленький клочок земли не даст возможности в будущем сделать пристройку. Но у каждого участка есть определенные плюсы и определенные минусы.
Небольшие площади легко огораживать, обустраивать. Только места маловато для хранения дров, угля или хозпостроек. Проработав пространство с дизайнером по ландшафту, вы получите вполне комфортный уголок с ограниченной функциональностью.
В большом по площади участке легко поместятся дом, водоем, игровая и спортивная площадка, огород. Но забудьте про выходные: грядки, лужайки будут нуждаться в еженедельной заботе. Вариантом может стать найм садовника. Впрочем, земля – хорошее вложение средств. Вы сможете всегда продать ее малыми участками.
Проявите любопытство
Узнавайте про землю, которую намерены брать, все, что сможете. Познакомьтесь с соседями, сходите в муниципалитет. Точно расспросите о намерениях властей на землю: может, там дорогу со временем проложат?
Или газификацию наметили? Какая там обстановка в плане криминала? Все имеет особый смысл, важны мелочи.
О воде…
На многих участках нет водоемов, доступ туда может быть ограничен. Прикиньте, сколько метров придется тянуть коммуникации к будущему дому. Вода и свет – главные составляющие благоустроенного дома. Можно попробовать самим пробурить скважину, но многие грунты имеют базальтовые слои, которые ничему не поддаются. Есть возможность сделать бурение? Не поленитесь сходить в СЭС, узнать о качестве воды заранее. Поинтересуйтесь, выдержит ли грунт фундамент, или в процессе стройки его потребуется сменить?
На холме или в низине?
Рядом с лесом не будет проблем с озеленением, но ждите набегов лесных жителей на ваши грядки. Дом на возвышении идеален в дизайнерском решении, он даст много света. Вот с водой бывает проблемы: грунт часто смывается вниз. Нужна мощная ирригационная система. В низинке нет проблем с водой, ее там даже многовато: нужен дренаж.
Электричество, газ
Для коттеджей требуются обычно до 30 киловатт, но некоторым и десяти хватает. Лучше иметь дополнительный источник энергии, напр., ветряная установка. Газ надежнее провести в общей системе, чем покупать в баллонах.
Выбор земельного участка под строительство
