Вновь построенные индивидуальные и садовые дома в Подмосковье разрешат зарегистрировать только в том случае, если они возведены без нарушений по высотности, плотности застройки и отступов от границ земельного участка
В Госдуму внесли законопроект о проведении в Московской области эксперимента в сфере строительства и реконструкции индивидуального жилья (ИЖС), а также садовых домов. Суть его в том, что в течение трех последующих лет оформить права на вновь построенные частные дома будет невозможно, если они возведены с нарушением градостроительных норм.
Как уточняется в пояснительной записке, сейчас в Подмосковье более 2,5 млн индивидуальных и садовых домов (а также около 12,3 тыс. СНТ и 3 тыс. коттеджных поселков). Новых таких домов ежегодно регистрируется более 80 тыс., причем порядка 90% из них — по упрощенной схеме (в том числе по так называемой дачной амнистии).
При этом при возведении таких объектов застройщики зачастую не соблюдают нормативы, предусмотренные правилами землепользования. «В результате благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил», — поясняют разработчики законопроекта. В частности, нарушаются права соседей, ухудшается архитектурный облик территорий, снижается пожаробезопасность и пр.
Чтобы в будущем минимизировать такие ситуации, законопроектом предлагается эксперимент. С 1 января 2026 года всем новым собственникам земельных участков под ИЖС и садоводство будет бесплатно выдаваться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем будут обозначены все разрешенные параметры строительства: