Все частные домовладельцы рано или поздно начинают размышлять о ремонте собственного жилья. Очень важно произвести отделку первоклассно и красиво, следуя технологиям, применяя прогрессивные строительные и облицовочные материалы. Как сделать ремонт дома, чтобы он радовал глаз много лет, а в будущем требовал только незначительных косметических ремонтных работ? С чего же правильнее начать восстановление индивидуального здания, чтобы оптимизировать процесс и уложиться в назначенный бюджет? А если нужна реконструкция, то какие бумаги оформлять, в какие инстанции обращаться и как легализировать уже имеющуюся реконструкцию?
Проектирование
В первую очередь оформляется техническое задание и разрабатывается дизайн-проект, представляющий собой полный комплект тех. документации, а кроме того, 3D-визуализацию предстоящего интерьера. В нем предусматриваются как отделка комнат, так и расположение мебели, техники, светильников. Необходимо сосредоточить внимание на количестве и размещении окон, степени природной освещенности, потому что от этого зависит необходимость в ненатуральном освещении помещения. Продумываются такие глобальные вещи, как перепроектировка, и в то же время не упускаются из вида мелкие составляющие, к примеру, выключатели либо декор.
Подготовка разделяется на ряд стадий:
- замеры;
- формируются различные виды планировочных решений;
- производятся рабочие чертежи и 3D-визуализация.
В чертежах детально указываются данные о возводимых и демонтируемых перегородках; месторасположение осветительных устройств, сантехники, оснащения; направление открывания дверей и т. д. И только лишь уже после этого этапа можно привлекать стройбригаду.
Разрешения и требуемые бумаги
Если в личном жилом доме не планируется осуществлять основательных видоизменений конструкции, ее инженерных характеристик, которые могут вызвать последствия для безопасной эксплуатации сооружения, а кроме того, если не будут превышены определенные крайние характеристики абсолютно всех переделок, на подобный капитальный ремонт индивидуального дома бумаги с разрешением не потребуются.
Как сделать ремонт дома с перепланировкой? По законодательству РФ каждая реконструкция жилья, меняющая его основные характеристики (этажность, площадь, высота, объем), является реконструкцией. Для того чтобы осуществить подобную процедуру, владелец обязан известить об этом органы регионального самоуправления. В этом случае потребуется решение от уполномоченных организаций. Как правило, на капитальный ремонт индивидуального здания бумаги вручат в администрации населенного пункта. Ходатайство можно подавать в муниципальных функциональных центрах. Рассмотрение и контроль заявления проводится не больше 10 дней, по истечении которых представительный орган обязан предоставить положительное либо отрицательное решение.
Капитальный или косметический?
Главное – сделать свой выбор и определиться с самим типом ремонтных работ, отталкиваясь от этого, будет подобран дальнейший вид ремонта. Это может быть евроремонт, капитальный или косметическая отделка.
Косметический ремонт отличается своей несложностью. Запланированное возможно осуществить своими силами, так как реализация идей потребует меньше сил, строительных умений и бюджетных инвестиций. Эксперты советуют осуществлять подобные работы каждые 5-6 лет.
Как отремонтировать дом по евростандартам? Евроремонт здания – особый вид работ, так как потребует формирования плана. Жилье, по сути, подлежит абсолютной перепланировке в соответствии с европейскими общепризнанными мерками. При этом применяются новейшее научно-техническое спецоборудование и качественные материалы, которые отвечают евростандартам.
Капитальная реконструкция подразумевает внесение конкретных видоизменений в дизайнерское оформление, в том числе и в планировку комнат. Такого рода процедура может содержать разборку стен и полового покрытия, монтаж новых окон, сборку дверей, смену всех коммуникаций.
Ремонт деревянного дома
Особую группу среди зданий занимают деревянные постройки. Как сделать ремонт дома из бруса? Процедура ремонта и всех работ здесь имеет свойственные характерные черты. Если детально исследовать определенные закономерности и принципы, то почти весь диапазон изменений возможно реализовать своими руками.
Преобразование включает такие виды работ:
- Смена венцов здания – с помощью спецприспособлений дом приподнимают над фундаментом, разбирают ветхие бревна, а взамен ставят новые.
- Устранение трещин в бревнах – замена обшивки, отделка герметиками.
- Восстановление крыши – смена кровельного материала, гидроизоляции и утеплителя.
- Восстановление пола – смена покрытия и поврежденных лаг.
Как сделать ремонт деревянного дома и его основания? В некоторых случаях может потребоваться закрепление фундамента. Ленточные усиливают при помощи установки на подошве продольных железобетонных балок со стойками. Также может быть применено увеличение опорной площадки, обустройство продольных балок, увеличение площади отдельно стоящей опоры, инъекционное цементирование, установка буронабивных свай.
Ремонт кирпичного дома
Дома из кирпича могут разрушаться по причине скачков температур или прочих погодных обстоятельств, свойственных конкретной территории. Усадка здания — еще один фактор деформации стенок и пола. Список работ по реставрации зависит от масштабов разрушения.
При косметических мероприятиях снимается старая штукатурка и целиком обновляется. Для устранения тяжелых последствий из-за нарушения фундамента сооружения его косметический ремонт осуществляют раз в 5-10 лет, кроме того, укрепляются и стенки. Небольшие трещины после усадки не требуют основательных работ, производится их прошивание с помощью бетона либо монтажной пены. Комплексный план ремонтных мероприятий содержит также усиление по периметру старой системы основания дома, заливку отмосток.
Основные этапы ремонтных работ
Как сделать ремонт дома своими силами? Составьте проект – таким образом будет легче осуществлять контроль за реализацией операций. Как правило, работы ведут, начиная с потолка и переходя на пол:
- На первом шаге ремонтных мероприятий, после усиления фундамента, кровельных работ и демонтажа производится монтаж окон и дверей.
- После разводка инженерных сетей в соответствии с планом. В такой последовательности: сантехника, отопление, электропроводка, слаботочные сети.
- Устройство потолков и систем на базе ГКЛ.
- Выравнивание стенок и полов. Отливка стяжки, оштукатуривание плоскостей.
- Укладка плитки.
Фасадная обработка сооружения может проводиться и до, и уже после внутренних работ.
Кровля
Для того чтобы жилье было презентабельным, следует серьезно подойти к подбору облицовочных материалов для ремонта крыши. Для покрытия кровли здания может применяться рубероид. Популярен также еврошифер, он же – ондулин. Многие отдают преимущество натуральной черепице, которая производится из глиняной массы, что способствует регуляции температуры в помещении. Кроме того, кровля может отделываться древесными материалами, но они обладают незначительным сроком службы и выделяются горючестью. Фасад кровли обустраивают разноцветным кирпичом, декоративным камнем, вагонкой, декоративной штукатуркой, черепицей.
Как сэкономить
На практике зачастую, для того чтобы уменьшить затраты, владельцам требуется почти все брать на себя. Как сделать недорогой ремонт в частном доме, на чем сэкономить? Просчитайте грядущие издержки, к составлению сметы необходимо подойти основательно. Материалы имеют свойство внезапно заканчиваться в неподходящий момент, и лучше уберечь себя от этого. И хотя стоимость передовых материалов довольно высока, всегда нужно покупать их хотя бы с маленьким запасом.
Бюджетный ремонт в доме предусматривает только отделку интерьера без вмешательства в технические коммуникации. Для экономии можно:
- Остановить выбор на минимализме, где вся эстетика таится в простой, однако обдуманной архитектуре и большое количество мебели не нужно.
- Мебель с маленькими потертостями и трещинами возможно починить, к примеру выкрасить. В некоторых случаях подобные объекты смотрятся красочно и станут фишкой внутреннего убранства.
- Применяйте кирпич при отделке, его можно покрасить или же побелить.
- Взамен дорогостоящих обоев примените обычную краску, с помощью нехитрых приемов возможно подобрать интересные контрасты.
Правильнее всего, конечно, нанять опытную бригаду во главе с хорошим прорабом. Он предложит план капремонта, посоветует, как сделать красивый ремонт, и будет отвечать за процесс, а также качество ремонтных работ. В арсенале у профессионалов есть все требуемое оснащение для каждого типа работ, и не нужно будет приобретать дорогие инструменты.
