Средняя площадь высокобюджетных квартир, доступных в столице при бюджете 100 млн рублей, за год уменьшилась на 5 кв. м. Отрицательную динамику аналитики объясняют ростом средней стоимости предложения элитных новостроек
Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за 100 млн руб., по итогам первого квартала 2024 года составила 63 кв. м, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании «Индекс миллиона» сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
Отрицательная динамика связана с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости, пояснили аналитики. К началу апреля 2024 года стоимость 1 кв. м выросла на 9% в годовом выражении и приблизилась к 1,6 млн руб., говорится в исследовании.
«В отдельных районах столицы цены сильно отличаются и, соответственно, различается площадь, доступная для приобретения за условные 100 млн руб. Более того, характер изменения показателя также разнонаправленный — в разных локациях отмечалась как положительная, так и отрицательная динамика. Там, где зафиксирован рост цен, наблюдалось сокращение квадратных метров, которые можно купить в элитных новостройках, то есть в классах де-люкс и премиум. В свою очередь, увеличение доступных квадратных метров было связано со снижением цены в районе, которое преимущественно обусловлено выходом новых проектов по стартовым ценам», — рассказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
На Патриарших прудах за условные 100 млн руб. в новостройках можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости, тогда как ровно год назад данный показатель составлял лишь 30 кв. м (+43% в годовой динамике). Это связано со снижением цены предложения на 30% за год — по итогам первого квартала 2024 года стоимость квадратного метра составила 2,3 млн руб. за 1 кв. м. Такая динамика цены обусловлена структурными изменениями предложения, в частности выбытием эксклюзивного лота с высокой ценой квадратного метра и сильно ограниченным предложением в данной локации.
Увеличение индекса, по данным NF Group, также наблюдалось в локациях Замоскворечье, Якиманка и Сретенка, впрочем, прирост показателя был умеренным и составлял от 5% до 7%. В Замоскворечье отмечается старт продаж новых премиальных проектов: в конце 2023 году на рынок вышел комплекс Quartier D'or, а уже в начале 2024 года — проект A.Residences. Поэтому теперь в этом районе за условные 100 млн руб. можно приобрести 67 кв. м (+7% за год). Цена предложения здесь составила около 1,5 млн руб. за 1 кв. м, что на 7% ниже, чем годом ранее. Якиманка также продемонстрировала положительную динамику показателя (+6%) до значения 42 кв. м. Влияние оказало снижение цены предложения на 5% за год (около 2,4 млн руб.), связанное с ротацией объектов на рынке, в том числе стартом продаж после реконцепции в комплексе «Резиденция 1864» и ЖК DUO, а также реализацией эксклюзивного лота в ЖК «Лаврушинский».
В районе Сретенка за последний год наблюдалось наращивание объема предложения. Продажи стартовали в ЖК класса де-люкс Frank’s House и в ЖК премиум-класса — Forum, Titul на Трубной, а также в последней секции в проекте Turgenev. Вместе с этим показатель средневзвешенной цены предложения снизился на 5% и составил по итогам марта 1,7 млн руб. за 1 кв. м. Это позволило увеличить количество доступных квадратных метров элитной недвижимости в локации — теперь здесь можно приобрести 58 кв. м за условные 100 млн руб. (+5% за год).
Индекс миллиона в сегменте элитной жилой недвижимости Москвы, 1-й квартал 2024 года
| Район/кластер | Количество кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб., 1-й квартал 2024 года | Изменение за год, % |
|---|---|---|
| Остоженка — Пречистенка | 35 | -13% |
| Тверской | 39 | -27% |
| Якиманка | 42 | +6% |
| Патриаршие пруды | 43 | +43% |
| Чистые пруды | 44 | +1% |
| Арбат | 48 | -43% |
| Плющиха | 50 | -14% |
| Сретенка | 58 | +5% |
| Замоскворечье | 67 | +7% |
| Таганский | 69 | -8% |
| Хамовники | 81 | -14% |
| Раменки | 84 | +2% |
| Пресненский | 102 | -2% |
| Дорогомилово | 104 | -5% |
| Донской | 108 | – |
| Даниловский | 121 | +1% |
Таблица: NF Group
Донской район стал новым для первичного рынка элитной недвижимости — здесь вышел ЖК премиум-класса Shift. Теперь это один из наиболее доступных по цене районов — по итогам квартала цена предложения здесь составляет 925 тыс. руб. за 1 кв. м, а за условные 100 млн руб. можно приобрести 108 кв. м. Последнюю строчку рейтинга по-прежнему занимает Даниловский район, где по итогам квартала зафиксирована самая низкая средняя цена предложения — 828 тыс. руб. за 1 кв. м. Незначительная отрицательная корректировка цены на 1% за год связана в том числе с выходом нового ЖК премиум-класса «Дом 7. Даниловский». Поэтому здесь за условные 100 млн руб. доступен 121 кв. м (+1% за год).
Среди районов с отрицательной динамикой максимальное снижение показателя в размере 43% было отмечено в районе Арбат. По итогам первого квартала этого года за условные 100 млн руб. в новостройках можно купить только 48 кв. м против 84 кв. м в прошлом году. Причиной существенного роста средневзвешенной цены предложения до значения 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+76% за год) послужил выход на рынок комплекса апартаментов Cosmos Selection Arbat Apartments. В Тверском районе количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн. руб., сократилось более чем на четверть: 39 кв. м против 53 кв. м (-27% за год). Средняя цена предложения выросла на 37% за счет старта продаж проектов класса де-люкс — «Камергер» и МФК «Россия», в котором начались открытые продажи.
Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» ранее сообщили об удвоении предложения элитного жилья в Москве. Основной рост экспозиции пришелся на февраль и март 2024 года. Это произошло благодаря выходу на рынок новых проектов.
Читайте также: