Оцениваем преимущества нового проекта «Галс-Девелопмент», воплощающего мечту о тихой роскоши в центре столицы
Девелопер группы ВТБ вывел на рынок свой долгожданный проект — комплекс клубных домов «Рождественка 8» на пересечении Кузнецкого Моста и Рождественки в одном из самых фешенебельных столичных районов. Ценители недвижимости высокого уровня уже нарекли квартиры в этом комплексе «династическими». Как и столетия назад, Рождественка притягивает известных домовладельцев своей эпохи. В обзоре РБК подробно разберем новый проект «Галс-Девелопмент».
Рождественка: Москва начинается здесь
Рождественка — одна из старейших улиц Москвы, ориентированная, как компас, с севера на юг. Ее длина — всего 770 м, но практически все здания здесь исторические. Архитектура этой и ближайших улиц — Кузнецкого Моста, Пушечной, Неглинной, Петровки — это неповторимый стиль купеческой Москвы XVIII столетия в сочетании с эклектикой доходных домов, отелей, ультрасовременных для своего времени бань конца XIX — начала XX века и великолепных торговых пассажей, возведенных богатейшими предпринимателями того времени — Третьяковыми, Джамгаровыми, Хлудовыми, Фирсановыми.
Кузнецкий Мост и его, по выражению Грибоедова, «вечные французы» превратили этот район в «московский Париж»: здесь размещались лавки и магазины иностранных коммерсантов, а в 1908 году открылось похожее на готический замок новое здание торгового дома «Мюр и Мерилиз», где сейчас размещается ЦУМ — один из самых дорогих универсальных магазинов города.
Не менее притягательны для ценителей элегантности и фешенебельные бутики одежды, аксессуаров и драгоценностей в Столешниковом и Камергерском переулках, на Петровке и Большой Дмитровке, в «Петровском пассаже» и «Берлинском доме». Но не модой единой: в Мещанском районе имеется около трех сотен объектов культурного наследия, включая великолепные архитектурные памятники — древние церкви и старинные особняки, а также знаменитые на весь мир театры во главе с легендарным ГАБТ — Большим театром России, музеи и галереи.
В таком окружении располагается комплекс клубных домов «Рождественка 8». Оценивая расположение глазами современного жителя — до Кремля от него можно дойти пешком за 15–20 минут, до Садового кольца и Москворецкой набережной — за 6–8 минут доехать на автомобиле. До «Москва-Сити» при условии нормального трафика можно добраться за 20–25 минут.
В пределах 20-минутной пешей доступности от жилого комплекса «Рождественка 8»:
— Большой и Малый театры, РАМТ, МХТ имени Чехова, театры имени Ермоловой и «Школа современной пьесы»;
— музеи Кремля, Государственный исторический музей, Политехнический музей, Центральный выставочный зал «Манеж», галереи современного искусства;
— историческое здание МГУ и МАРХИ;
— торговые комплексы класса люкс: ЦУМ, «Петровский пассаж», ГУМ, а также бутики в «Берлинском доме», торговой галерее Seasons, Третьяковском проезде, Столешниковом переулке;
— десятки ресторанов и кафе.
Фото: «Галс-Девелопмент»
Архитектура: диалог времен
Авторы архитектурной концепции проекта «Рождественка 8» — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В составе комплекса семь клубных домов высотой от двух до десяти этажей. Их фасады будут выполнены из натурального камня, архитектурного бетона и ригельного кирпича.
Архитектурный контекст двух семиэтажных корпусов на пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий Мост задан впечатляющим неоренессансным зданием Московского международного торгового банка, построенным в конце XIX века по проекту Семена Эйбушитца. Зодчий вдохновлялся римским Palazzo del Banco di Santo Spiritо, здание в свое время было папским монетным двором.
Три клубных дома внутри двора — на два, три и десять этажей — соседствуют с палатами Тверского подворья XVII века. Еще два дома, уже со стороны Варсонофьевского переулка, разделяет более века истории. Современный корпус на шесть этажей расположится рядом с трехэтажным особняком XIX века, фасад которого бережно отреставрируют.
Особо подчеркивается, что здания жилого комплекса не мимикрируют под историческую застройку: проект представляет собой современную архитектуру с отсылками к истории места через характерные черты окружения.
Так, белоснежный ригельный кирпич, который будет использоваться для корпусов рядом с палатами, напоминает об их белокаменных стенах, а натуральный светлый камень, которым будут отделаны фасады, идеально встраивается в цветовой код окружающих построек. Все это создает единство восприятия жилого и историко-культурного ансамбля.
Александр Цимайло и Николай Ляшенко, архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»:
— Для нас было очень важно почувствовать дух места и понять исторический контекст. Клубные дома жилого комплекса «Рождественка 8» рефлексируют на окружение. Основой для пластики их фасадов стали характерные элементы и архетипы исторической застройки в современном прочтении. У дома по Рождественке — это колонны, а по Кузнецкому Мосту — это арка, через которую просматриваются прекрасные палаты Тверского подворья. Дома, которые находятся внутри двора, вдохновлены палатами. Они являются важной отправной точкой для дизайна. Контекст, в котором мы работаем, настолько богатый, что иногда нужно просто сделать сдержанные архитектурные жесты, чтобы подчеркнуть уникальный характер этой московской улицы.
Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»
Форматы квартир
В клубных домах комплекса «Рождественка 8» 115 лотов от 61 до 426 кв. м. В среднем по две — четыре квартиры на этаже. Высота потолков варьируется от 3,2 до 5 м.
Ценителей редкостей в классе де-люкс порадуют такие необычные для Москвы форматы недвижимости, как трехуровневые таунхаусы с личным входом и лифтом, на котором можно будет спуститься в подземный паркинг. Таких лотов будет всего три. Отдельный клубный дом планируется под мезонеты — это две двухуровневые квартиры с личным входом.
Также в комплексе есть квартиры с личными террасами, пентхаусы с камином и обзором на четыре стороны света.
Что же увидят резиденты? Всю красоту центра Москвы как на ладони. С верхних этажей открываются изумительные панорамы улиц в сторону Красной площади, где видны шпили Спасской башни, Театральной площади, Тверской улицы и Страстного бульвара. Резиденты этажей ниже смогут любоваться городскими зарисовками и историческими фасадами зданий — домом Третьяковых в псевдорусском стиле, зданием МАРХИ или палатами Тверского подворья. Виды во двор будут очень спокойными и гармоничными благодаря всесезонному ландшафтному парку под окнами.
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— Ансамбль клубных домов класса де-люкс «Рождественка 8» является проектом именно того уровня, который умеет и любит строить «Галс-Девелопмент». В нем будут представлены исключительные даже по меркам Москвы форматы жилья: пентхаусы с видами на четыре стороны света, мезонеты и трехуровневые таунхаусы. Дизайнерская отделка от маэстро Клодта, большая редкость в классе де-люкс, позволит владельцам резиденций быстро и с легкостью наполнить дом своими эмоциональными акцентами.
То, что делает проект «Рождественка 8» уникальным во всем сегменте де-люкс на рынке Москвы — это чистовая дизайнерская отделка, которая будет выполнена в большинстве квартир (за исключением пентхаусов, таунхаусов и мезонетов). Ее авторы в проекте — бюро Олега Клодта.
Стиль интерьера балансирует между минимализмом и сдержанной роскошью. На выбор два варианта дизайна квартир: неоклассический и современный, каждый в светлой либо темной палитре, которая станет отличным фоном для эмоциональных акцентов: произведений искусства, личных коллекций и фамильных реликвий. Архитектурная точечная подсветка в разных фрагментах интерьера придаст ему изысканности и шарма.
У интерьеров в неоклассическом стиле французский характер, отсылающий к теме «московского Парижа». Потолочные карнизы и молдинги навеяны приемом буазери — настенными деревянными панелями с узором. Роскошная и уютная темная палитра этого интерьера — стены оттенка серого твида, темный мрамор в ванных, дубовый паркет. Для светлой палитры выбран благородный белый оттенок стен и светлый мрамор.
В квартирах, декорированных в современном стиле, дизайнер отказался от сложной пластики стен в пользу открытых пространств, функциональности и лаконичного минимализма. В светлой палитре этого интерьера в центре внимания — узоры венецианского мрамора и элегантный бежевый тон травертина в отделке стен. Темный вариант создает ощущение уюта, теплого и спокойного, как кашемир.
Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»Фото: «Галс-Девелопмент»
«Рождественка 8» в цифрах: