Современные новостройки массового сегмента отличаются от типовых домостроений прежних лет не только внешней эстетикой, но и разнообразием квартирных планировок. Мультивариантность квартирографии стала возможной с популяризацией кирпично-монолитной технологии.
Конструктивное преимущество таких домов – минимум несущих стен, поэтому в них практически нет ограничений для проектирования. Владелец новой квартиры может перепланировать жилплощадь под себя: убрать перегородки, или разделить просторные комнаты, перенести дверные проёмы и так далее.
В презентациях жилых комплексов встречается термин «свободная планировка». Некоторые клиенты полагают, что это означает полную свободу действий: в своей квартире можно менять что угодно. Однако технологические нормы соблюдаются в любом случае: нельзя перенести санузел в другое крыло квартиры, устроить кухню в комнате и т.д.
Тем не менее, некоторые застройщики преподносят «свободную планировку» как возможность «реализовать любые дизайнерские идеи». Такой маркетинговый ход нередко используется для того, чтобы скрыть изначально невыгодные проектные решения.
Необходимо понимать, что владелец получит коробку без внутренних стен, с искусственно увеличенной полезной площадью – соответственно, увеличится цена квадратного метра. Кроме того, существенно возрастут расходы на окончательную отделку. Новосёлу придётся потратить немалые деньги: согласовать проект перепланировки, возвести межкомнатные перегородки, протянуть электропроводку – то есть, фактически достроить свою квартиру.
Поскольку покупательская аудитория в сегменте масс-маркет не располагает достаточным количеством свободных средств и времени, такой формат в новостройках эконом- и комфорт-класса абсолютно не востребован. Практика показывает, что в проектах с тщательно продуманными, райиональными планировками гораздо успешнее реализуются квартиры.
Так, в жилом комплексе Приневский, недавно выведенном на рынок ГК «ЦДС» 63 типа квартир с достаточно просторными кухнями, удобными квадратными комнатами, глубокими лоджиями и нишами гардеробными.
Эксперты придерживаются мнения, что свободные планировки уместны в тех новостройках Петербурга и Ленобласти, которые рассчитаны на клиента с соответствующими финансовыми возможностями. Этот формат популярен у покупателей крупнометражных квартир элит- и бизнес-класса, таунхаусов и сити-вилл.
А гражданам, которые стремятся поскорее переехать в новую квартиру или намерены приобрести первое и единственное жильё, рекомендуют внимательно оценивать информацию застройщика и задавать как можно больше вопросов в отделе продаж.
